Самовольное строительство

Людям присуще желание обустраивать свое жилье и делать его более комфортным. В последнее время жители Полоцка и Полоцкого района стали более активно реконструировать свои дома и хозяйственные постройки. Но как быть уверенным в том, что отремонтированный дом, пристройка к нему, новый гараж или сарай имеют право существовать? И что делать, чтобы постройка на участке не попала под определение «самовольное строительство».

Что считается самовольным строительством?

Самовольное строительство – одно из основных нарушений, которое допускают застройщики. В соответствии с Гражданским кодексом РБ под это определение попадает изменение недвижимого имущества путем строительства или реконструкции капитального строения без разрешения. Другими словами, нельзя построить дом, сделать пристройку к нему или возвести любую хозпостройку на участке без согласия исполкома.

Самовольная постройка – не собственность

По законодательству, самовольная постройка не принадлежит человеку, который ее возвел – она находится в собственности государства. Ею нельзя пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, дарить или совершать другие сделки. Также к ней нельзя провести коммуникации: газ, канализацию, электричество.

Как действовать правильно?

Чтобы строительство не обернулось хлопотами и значительными тратами из-за нарушения законодательства, необходимо следовать нескольким правилам.

1. Для любого строительства в первую очередь необходимо иметь зарегистрированный в установленном порядке земельный участок. Право собственности либо пожизненное наследуемое владение на земельный участок должно подтверждаться свидетельством о государственной регистрации в отношении земельного участка или государственным актом на земельный участок. Осуществлять строительство на земельном участке, не имеющем государственной регистрации, запрещено. Самовольная постройка в этом случае подлежит сносу.

2. Если документы на земельный участок оформлены в соответствии с действующим законодательством, нельзя пользоваться правилом: моя земля – как хочу, так и строю. Хотя зачастую происходит именно так. Размещение построек на предоставленном земельном участке регламентируются различными нормативными актами. При этом учитываются градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные и иные нормы. Постройка, возведенная с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, подлежит сносу.

3. Чтобы определить возможность размещения той или иной постройки, владелец земельного участка должен обратиться в проектную организацию «Полоцкое районное архитектурное бюро» Полоцкого райисполкома. Сделать это необходимо для изготовления проектной документации и согласования в установленном законодательством порядке. Именно проектом будет предусмотрено размещение постройки в соответствии с желанием застройщика и требованиями градостроительных и строительных норм и правил. И только при наличии разрешения на строительство и проектной документации согласованной в установленном порядке можно приступать к строительству.

Справка: Коммунальное унитарное проектно-производственное предприятие «Полоцкое районное архитектурное бюро» – государственная организация с более чем 20-летним опытом работы. Занимается геодезическими работами, проектированием одноквартивных жилых домов, а также разработкой генпланов земельных участков. Все геодезические и проектные работы выполняются с заключением договора и в кратчайшие сроки. Бюро находится по адресу: г. Полоцк, ул. Коммунистическая, 4а.

4. Если в процессе строительства застройщик решил что-то изменить в своей постройке, то данные изменения сначала необходимо откорректировать в разрешительной и проектной документации, определив возможность данных изменений в соответствии с требованиями законодательства. Придется снова идти к проектировщику, поскольку при существенных отклонениях от разработанного проекта постройка приобретет статус самовольной.

Что грозит за самовольное строительство?

Статьей 21.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях самовольное строительство влечет наложение штрафа в размере:

от 20 до 50 базовых величин – для физических лиц; от 20 до 100 базовых величин – для индивидуальных предпринимателей; до 500 базовых величин – для юридических лиц.

Последствия будут и для самой постройки.

При строительстве на незарегистрированном участке. В соответствии с пунктом 3 статьи 223 ГК РБ, если вы возведете постройку на самозанятом участке, исполком примет решение снести ее и установит для этого срок. Снос здания производится за свой счет, а при нарушении сроков, вам грозит штраф. При строительстве не по проекту. Если вы отклонились от проекта или построили здание, которое по нему не предусмотрено, вам придется либо снести постройку, либо привести ее в прежнее состояние. Это предусматривает пункт 4 статьи 223 ГК.

Также исполком могут принять решение о наделении вас правом собственности, регистрации и введении в эксплуатацию построенного здания. Но это допустимо, если оно не нарушает строительные нормы.

Любую стройку лучше делать по всем правилам. Иначе, даже не подозревая, можно попасть в неприятную ситуацию, разрешение которой потребует много сил, времени и денежных средств.

gorod214.by
Полоцк
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Пока еще никто не оценил
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
7 декабря в Полоцке открыли торговый центр «Стрелецкий респект». Как сообщалось ранее, торговый объект появился на месте «Стрелецкого рынка», а открывали его в субботу вечером с фейерверком. О октябре-ноябре стало известно, что торговый дом «Стрелец» приобрел здания торговых центров «Манеж» в Полоцке, «Глобус» в Новополоцке и бывший «Детский мир» в Новополоцке.
Общество
«По договору дарения на меня оформлен автомобиль. Могу ли я его переоформить на другого человека?»  Как проинформировала нотариус Витебского нотариального округа Н.А.РЖЕУЦКАЯ, если хотите подарить, продать подаренный автомобиль физическому лицу на территории Республики Беларусь, вам нужно заключить договор купли-продажи (дарения) автомобиля. Это можно сделать как в органах ГАИ, так и у нотариуса. Согласие супруга в данном случае не нужно, так как это имуще...
Общество
Производственные успехи работников — те самые тонкие ниточки, из которых ткется прочное полотно достижений всего коллектива. Сложно переоценить значение профессионализма, добросовестности и ответственности, личного вклада в развитие производства каждого заводчанина. Именно поэтому в центре внимания праздничного вечера были лучшие представители подразделений Общества, благодаря труду которых предприятие не только достойно выдержало испытание временем, но и...
Общество
5 декабря в конференц-зале новополоцкой гостиницы «Дружба» началась финальная конференция Проекта ГЭФ-ПРООН-Минприроды «Беларусь: Поддержка зеленого градостроительства в малых и средних городах Беларуси» («Зеленые города»), на которой подводили итоги деятельности проекта в 2019 году. На следующий день эксперты и слушатели перебрались в Полоцк. О «Зеленых городах» в Полоцке и Новополоцке в последнее время говорят часто. Многие заметные изменения на улицах г...
Общество
Родители учеников школы № 6 Полоцка после родительского собрания возмутились: «Директор Людмила Викторовна во время собрания попросила сдать деньги, чтобы докупить еще 25 пар лыж», — рассказал «Нашей Ниве» отец одного из учеников Игорь Заборовский. Мужчина с этим вопросом обратился в городской отдел образования, где ему ответили, что такого быть просто не могло. То же самое утверждает и директор школы Людмила Говязо. «Ну как можно работать с такими родител...
Общество
Председателем Совета Республики Национального собрания седьмого созыва избрана Наталья Кочанова. Ее кандидатуру предложил мэр Новополоцка Дмитрий Демидов, сообщает БЕЛТА. Член Совета Республики Дмитрий Демидов, предлагая кандидатуру Натальи Кочановой, отметил ее профессионализм, успешность как руководителя. Он подчеркнул, что председатель Совета Республики должен обладать высоким авторитетом, опытом, системным государственным мышлением. Наталья Кочанова ро...
Общество
В пункте таможенного оформления «Полоцк» задержан грузовой вагон, в котором находилось 66 тонн пищевого мака. Экспертиза показала, что в нем содержится наркотическое вещество, сообщили в пресс-службе Витебской таможни. Грузовой поезд следовал из Латвии в Казахстан. В одном из вагонов находилось 66 тонн пищевого мака. Сотрудники таможни отправили образцы на экспертизу в Новополоцкий межрайонный отдел Государственного комитета судебных экспертиз. В ходе иссл...
Общество
Сообщение в службу спасения поступило около 17:00 в четверг 5 декабря, сообщают в МЧС. Вечером 5 декабря на улице Мариненко в Полоцке загорелся автомобиль Fiat Ulysse 1996 года выпуска. К моменту приезда сотрудников МЧС огонь охватил машину. Спасатели быстро ликвидировали возгорание, но внутри автомобиль полностью выгорел: уничтожен салон и моторный отсек. Одна из рассматриваемых версий — короткое замыкание электропроводки.
Общество
Продолжается реконструкция зданий бывшей больницы в Полоцке. На подъезде к стройплощадке установили ворота. Сейчас строители заканчивают снос зданий, которые не подлежат реконструкции. Вместе с тем, с площадки вывозится строительный мусор и приводится в порядок территория. В зданиях, которые по плану должны быть отремонтированы, уже работают строители. В данный момент они демонтируют старые полы и перегородки. Саму стройплощадку обнесли забором, а въезд на...